Panorama de los Nuevos Desarrollos de Vivienda en México

Fecha: junio 4, 2020

Autor:  

Categorías: Construcción Etiquetas:

Hoy en día, existe tanta información de infinidad de conductos en todos los temas, que en ocasiones lejos de tener una claridad, nos podemos confundir y se genera en nosotros incertidumbre y nerviosismo.

Particularmente en esta nota, a los que estamos inmersos en la industria de la vivienda en México, es una gran momento de hacer una reflexión de lo que se ha venido haciendo de manera inercial, y repensar que es lo que tenemos que hacer y mejorar nuestras acciones, en la parte que cada uno estemos involucrados.

Las nuevas generaciones son las que están marcando la pauta de que es lo que están y estarán demandando en cuanto a necesidades y gustos de vivienda, y aun y con toda esta vorágine que se ha venido presentando derivado de la contingencia, cada uno de los actores que estamos involucrados en la vivienda debemos de considerar.

Tenemos que encontrar esos nichos que hoy en día están desatendidos, pero que sobre todo es lo que el mercado nos esta y estará demandando en el corto plazo, particularmente en nuestro país, existe una gran oportunidad en las principales ciudades y zonas metropolitanas consideradas de tamaño medio, y que considerando las nuevas tendencias y gustos del mercado particularmente de las nuevas generaciones más allá de los millenials, que aquí en este momento hay que considerar la generación centenial, que son los que están empezando a tener ese poder adquisitivo que podrá demandar una vivienda.

Estas generaciones de millenials y centenials, lo que más prefieren en una vivienda, es vivir la experiencia, y buscan algo diferente a lo que tradicional y convencionalmente se ha hecho en los últimos años, es decir a ellos difícilmente les interesara y gustara una vivienda tradicional horizontal, ellos como generación de cambio buscan conceptos verticales diferenciados, es decir con excelentes ubicaciones, consolidadas en cuanto a servicios e infraestructura se refiere, y sobre todo vivienda asequible (precio accesible), es aquí donde se genera la oportunidad a los constructores y desarrolladores, de buscar y encontrar esos puntos donde puedan desarrollar, cumpliendo con esos parámetros y requerimientos que esos mercados demandan.

Una alternativa interesante es en esas ciudades medias de nuestro país, es en las zonas centro (downtown) que en una buena parte de estas ciudades en ocasiones hay gran número de fincas en abandono, pero por su ubicación y consolidación de servicios, puede ser una gran oportunidad para desarrollar conceptos verticales en los segmentos medio y medio residencial, sin que necesariamente tengan un alto nivel de equipamiento y amenidades, que se puedan desarrollar pequeños conceptos que se le dé la vuelta y se logre transformar lo que hoy por hoy en estas zonas centro de estas ciudades está sucediendo, y puedan ofrecer un producto diferenciado, innovador, asequible y con una gran ubicación.

Los desarrolladores de vivienda, principalmente los que desarrollan en esas ciudades medias del país, tienen que dar un giro en su estrategia y repensar como poder atender esas nuevas necesidades que el mercado actual está exigiendo, y siempre cuidando que el tema precio no se dispare, y puedan ofrecer esa vivienda asequible y que guste a estos nuevos mercados.

Las ciudades y/o zonas metropolitanas medias, que son atractivas para desarrollar estos nuevos conceptos verticales en un segmento medio y medio residencial son entre otras:

• La Laguna ( Torreón y Gómez Palacio )
• Tijuana
• Mexicali
• Hermosillo
• Cd. Juárez
• Chihuahua
• Saltillo
• Reynosa
• Aguascalientes
• Bajío ( León, Irapuato y Celaya )
• San Luis Potosí
• Culiacán
• Puerto de Veracruz
• Tampico
• Entre otras….